Podatnik, który sprzedał nieruchomość przed upływem pięciu lat od
nabycia, nie mógł skorzystać ze zwolnienia, kupując gospodarstwo rolne.
Zwolniony może być tylko przychód w części wydatkowanej na dom wchodzący w
skład gospodarstwa.
ORZECZENIE
Podatniczka sprzedała dom i prawo użytkowania wieczystego przed
upływem pięciu lat od ich nabycia. Co do zasady, w takim przypadku należy zapłacić
10-proc. zryczałtowany podatek od zbycia nieruchomości. Podatniczka jednak
oświadczyła, że w ciągu dwóch lat pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczy na
cele mieszkaniowe. To dawało podstawę do zwolnienia z podatku. Podatniczka
kupiła gospodarstwo rolne. Organy podatkowe uznały, że nie spełniła wymogów do
skorzystania ze zwolnienia i określiły zryczałtowany podatek od sprzedaży
nieruchomości za 1997 rok.
Sprawa trafiła do wojewódzkiego sądu administracyjnego, który
przyznał rację skarżącej. Uchylając decyzje organów podatkowych obu instancji,
sąd wskazał, że popełniły błąd. W skład gospodarstwa rolnego wchodził budynek
mieszkalny, co wystarczyło, aby uznać, że wydatek na nabycie całego
gospodarstwa podlegał zwolnieniu.
W skardze kasacyjnej do Naczelnego Sądu Administracyjnego
dyrektor izby skarbowej podkreślał, że sąd I instancji wywiódł błędne wnioski.
Istotnie, podatnikowi, który za pieniądze ze sprzedaży nieruchomości przed
upływem pięciu lat od nabycia kupił gospodarstwo rolne, przysługuje zwolnienie.
Ale, jak podkreślił organ, tylko w części wydatkowanej na nabycie budynku
mieszkalnego wchodzącego w jego skład. Nabycie gruntów rolnych nie jest już
objęte zwolnieniem.
NSA, uchylając zaskarżony wyrok i przekazując sprawę do
ponownego rozpoznania, przypomniał, że zwolnienie dotyczy wydatków na cele
mieszkaniowe. Nabycie gospodarstwa rolnego takim celem nie jest. Organ
podatkowy słusznie uznał, że zwolnieniu podlega tylko część przychodu ze
sprzedaży wydatkowana na nabycie domu mieszkalnego wchodzącego w skład
gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie obejmuje pieniędzy wydatkowanych na
nabycie gruntów rolnych - potwierdził NSA.
Wyrok jest prawomocny.
Sygn. akt IIFSK 1285/06
Źródło: Gazeta Prawna