Już w tej chwili podpisaliśmy wstępne umowy z deweloperami na 150 mln euro - mówi Helmut Fischer z Griffin Property Finance, za którym stoją rządowe pieniądze z Zatoki Perskiej.

Mechanizm działania funduszy mezzanine na rynku nieruchomości jest prosty - gdy przed rozpoczęciem inwestycji deweloper ma problemy ze zgromadzeniem pieniędzy na wkład własny wymagany przez bank, lub gdy chce swoje pieniądze przeznaczyć na inną inwestycję, wówczas pojawia się fundusz i gwarantuje odpowiednie sumy.

Nie jest to jednak zwykły udziałowiec. Fundusz mezzanine inwestuje 50 proc. kosztów inwestycji, a pobiera 25 proc. zysku i odsetki od zainwestowanych pieniędzy (10-15 proc.).

Jest to droższy sposób finansowania inwestycji niż kredyt bankowy, ale zdecydowanie tańszy niż udziałowiec, który w takiej samej sytuacji będzie domagał się połowy zysków. Dla deweloperów ta propozycja może być atrakcyjna, bo fundusz nie ingeruje w proces podejmowania decyzji i nie domaga się swoich przedstawicieli w zarządzie firmy deweloperskiej.

- Tego typu funduszem będą zainteresowani tylko mali i średni deweloperzy, którym brakuje środków na samodzielną inwestycję - mówi Paweł Ruszczak z Orco Property Group Polska.

Duże firmy mają własne pieniądze, mogą je pożyczyć na giełdzie lub nadal, bez problemu, otrzymują je w bankach.

Sytuacja wygląda inaczej, gdy inwestycja jest ryzykowna i deweloper chce się z kimś tym ryzykiem podzielić. Wówczas nawet duża firma może być zainteresowana funduszem mezzanine.

do 34 mld dol. wynosi roczne zapotrzebowanie na środki z funduszy mezzanine na świecie

Źródło: http://www.gazetaprawna.pl/