Różnica pomiędzy przyjętą przez bank wartością nieruchomości (może to być koszt zakupu / wybudowania nieruchomości lub rzeczywista oszacowana wartość nieruchomości przez specjalistę majątkowego) a kwotą kredytu. Banki zwykle wyznaczają minimalny poziom wkładu własnego, jaki kredytobiorca musi wnieść by otrzymać finansowanie z banku.