Kosztorys inwestorski jest opracowaniem pośrednim pomiędzy kosztorysem prostym a pełnym, podaje koszty budowy na poszczególnych etapach w rozbiciu na szczegółowe elementy, jego dokładność zależna jest od biura w którym kosztorys został wykonany. Kosztorys inwestorski umożliwia przygotowanie wyceny materiałów budowlanych oraz stanowi odniesienie dla inwestora.