Biurowce wyrastają jak grzyby po deszczu
W Trójmieście trwa boom budowlany na powierzchnie biurowe. Biurowce powstają niemal na każdej dobrze skomunikowanej działce. Trwa budowa dwóch dużych kompleksów (Łużycka Office Park w Gdyni i Arkońska Business Park w Gdańsku) oraz kilku mniejszych. Wkrótce dołączą do nich kolejne potężne inwestycje.
- Najbardziej poszukiwanymi lokalizacjami pod budowę biurowców w Gdańsku stanowi rejon Wrzeszcza w stronę Oliwy. Jest tutaj sporo atrakcyjnych działek, na których stoją obiekty nieodpowiednie do takiego miejsca, np. warsztaty samochodowe czy magazyny. Ten teren można lepiej zagospodarować, tworząc miejską zabudowę, która będzie bardziej dostosowana do dzisiejszych potrzeb i wymagań niż np. śródmieście Gdańska - mówi Michał Kowalewski z firmy Tyszkiewicz Nieruchomości.
Jedną z takich inwestycji jest budynek biurowo - usługowego przy ul. Abrahama 1a. Będzie to pięciopiętrowy biurowiec o powierzchni 8,5 tys. m kw. Połowa powierzchni zostanie przeznaczona pod wynajem, zaś pozostała część na sprzedaż. Budynek położony jest tuż przy al. Grunwaldzkiej, nieopodal przystanku tramwajowego dla trasy łączącej Wrzeszcz z Oliwą. Jednak największą inwestycją w Gdańsku jest Park Biurowy Arkońska zlokalizowany nieopodal kompleksu Międzynarodowych Targów Gdańskich. W tym miejscu powstaje aż 5 budynków biurowych, o powierzchniach od 5 do 6,8 tys. m kw. Wszystkie piętra zaprojektowane na zasadzie open-space umożliwią swobodną aranżację wnętrz przyszłym najemcom.
- Pierwszy najemca wprowadza się do budynku A2 17 marca br. - informuje Marcin Dejna z firmy Torus, inwestora Arkońskiej.
W zespole ABP, wbrew wcześniejszym zapowiedziom inwestora, powstanie także hotel. - Zaoferuje on na 6 kondygnacjach 80 pokoi. Dodatkowo powstaną w nim: sale konferencyjne, restauracja, squash, siłownia, fitness i sauna. Wciąż trwają jednak prace projektowe - mówi Marcin Dejna.
Gdynia również nie próżnuje pod kątem biurowych inwestycji. W Redłowie powstaje Łużycka Office Park firmy Allcon. Niedawno został oddany do użytku pierwszy z pięciu planowanych budynków. Jest on już w całości wynajęty. Budowa sąsiedniego budynku również zbliża się ku końcowi.
- Prowadzimy w nim prace wykończeniowe. Przy trzecim budynku trwają prace konstrukcyjne - opowiada Sergiusz Gniadecki, prezes Allcon SA, budowlanego ramienia grupy Allcon.
- Kolejne budynki będziemy oddawać co pół roku, do końca 2009 r. W ramach inwestycji powstanie aż 30 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni użytkowej. - dodaje Gniadecki.Wymienione wyżej budynki jednak dopiero preludium tego, co czeka nas w najbliższych latach. W samym centrum Gdańska, naprzeciwko Placu Solidarności powstanie Tryton, czyli zespół trzech potężnych budynków biurowych. Najwyższy z nich, specjalnie tak zaprojektowany, by nie zasłonił widoku z Błędnika na Pomnik Poległych Stoczniowców, będzie liczyć aż 10 pięter. Obok niego staną dwa niższe - cztero- i pięciopiętrowy. Szklana elewacja zostanie wzbogacona o elementy z blachy miedzianej. - Będzie to dawać efekt rdzewienia - odniesienie do industrializmu stoczni - tłumaczy Tomasz Stachurski - z Echo Investment, inwestora budynku. Tryton zaoferuje przyszłym najemcom aż 23 tys. m kw powierzchni biurowej klasy A.
Niestety już dziś wiadomo, że budowa Trytona będzie opóźniona. - Ze względu na kwestie administracyjnie, wstrzymujemy budowę. Pozwolenia na budowę chcemy otrzymać pod koniec tego roku, zaś budowę planujemy zacząć na początku 2009 roku, by zakończyć ją w połowie 2010 - dodaje Stachurski.Firma Euro-Styl, znana z budowy kameralnych osiedli mieszkaniowych, planuje w najbliższym czasie ruszyć z inwestycją biurową przy otwartym niedawno nowym odcinku Trasy W - Z (al. Armii Krajowej) w Gdańsku .
- Wychodzimy z założenia, iż Obwodnica Trójmiasta jest obecnie główną arterią komunikacyjną aglomeracji. Nasza inwestycja będzie z nią doskonale połączona, dzięki dociągnięciu WZ do węzła w Karczemkach. Z drugiej strony, z naszego zespołu budynków łatwo dostać się do centrum miasta - mówi Mikołaj Konopka z Euro - Styl.
Euro Office Park, bo taką nazwę będzie nosić zespól trzech budynków biurowych, zaoferuje łącznie 12,5 tys. m kw. powierzchni na sprzedaż, jak i na wynajem, klasy B+. Piętra zostaną tak zaprojektowane, by móc je swobodnie aranżować. Pod biurowcami powstanie parking mogący pomieścić 225 aut. Wokół budynków przewidziano także dodatkowe miejsca parkingowe na 200 samochodów.
- Planujemy rozpocząć budowę w połowie br. Termin trwania inwestycji to 2010 rok. Jednocześnie budowane będą trzy budynki. - dodaje Mikołaj Konopka.
Również na zapomnianej lekko przez inwestorów Przeróbce planuje się budowę potężnego parku biurowego, lecz jego realizacja stoi pod znakiem zapytania. Od kilku miesięcy nie słychać, by w tej sprawie zapadły jakiekolwiek decyzje. Hanza Office Park przy ul. Wosia Budzysza miałby się składać z trzech budynków po 15 pięter każdy. Dodatkowo powstałoby 5 mniejszych budynków usytuowanych wzdłuż torów kolejowych. Lokalizacja jest tego kompleksu jest silnie powiązania z planami miasta dotyczącymi stworzenia tzw. pierścienia drogowego wokół miasta (Obwodnica Trójmiasta - Południowa Obwodnica Gdańska - Trasa Sucharskiego - Trasa Słowackiego), który ułatwi poruszanie się po Gdańsku.
Najmniejsze miasto Trójmiasta, czyli Sopot, także jest oblegane przez inwestorów. Z racji braku miejsca pod nowe budownictwo, często przekształcane są kamienice mieszkaniowe pod nowe powierzchnie dla biznesu. Jednak już wkrótce w nadmorskim kurorcie może powstać nowa dzielnica biurowców. Urzędnicy planują stworzyć "oś biznesu i administracji" wzdłuż al. Niepodległości, która miałaby zaspokoić potrzeby kurortu w tej sferze.
Wszystkie wymienione budynki zapewnią Trójmiastu nowe miejsca pracy, jak i zachęcą inwestorów krajowych czy zagranicznych do otwarcia biur w naszym regionie. Należy także pamiętać, że takie firmy przyciągają kolejne, często jeszcze bardziej prestiżowe. Można odnieść wrażenie, że w pewnym stopniu błędem jest spóźniona realizacja wielu nowoczesnych powierzchni - tak jakby firmy budowlane nie oczekiwały aż takiego dużego zainteresowania biurami. Z tego właśnie powodu wiele firm musi zrezygnować z lokalizacji swojej firmy na Pomorzu lub czekać na zakończenie prac przy wznoszeniu biurowców.
Źródło: http://dom.trojmiasto.pl/
drukuj stronę 2008-03-17
