Jak kupować na rynku wtórnym
Po pierwsze zdecyduj:
> ile przeznaczasz na zakup mieszkania i w jaki sposób zakup będzie finansowany,
> jaka nieruchomość cię interesuje (metraż, charakter budynku i otoczenia),
> gdzie ma być zlokalizowana.
Wybierz sposób poszukiwania nieruchomości: czy na własną rękę, czy też korzystamy z usług agencji.
Rozpatrując konkretne propozycje, sprawdź:
> księgę wieczystą, czyli to, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony,
> osoby zameldowane,
> koszty utrzymania, ogrzewania, wysokość czynszu,
> jeśli w mieszkaniu jest indywidualne ogrzewanie gazowe, koniecznie trzeba sprawdzić, czy uzyskano na nie odpowiednie pozwolenia,
> jeśli jest ogródek, garaż - czy jest on przynależny do mieszkania, czy jedynie jest częścią wspólną użytkowaną umownie,
> jakie wyposażenie zostaje w cenie mieszkania,
> czy lokal nie ma zadłużeń u dostawców mediów i jaki jest stan oraz wiek instalacji (szczególnie elektrycznej),
> czy sprzedający prowadzi działalność gospodarczą (jeśli tak - powinien okazać nam do umowy zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości) i czy nie toczy się egzekucja z nieruchomości. To bardzo ważne, gdyż rozporządzanie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na postępowanie komornika - nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem. W przypadku starszych lokali dobrze też spytać, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Wówczas każdy remont wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
> jaki będzie termin wydania nieruchomości.
Zapytaj także o to:
> w którym roku budynek powstał, jakie remonty w nim wykonywano (np. kiedy przeprowadzano wymianę rur ciepłej i zimnej wody, c.o. czy gazowych),
> z jakich materiałów postawiono budynek,
> w jakim stanie są: podłoga, okna, kaloryfery, instalacje w łazience i w.c., czy nie wymagają wymiany (warto też przyjrzeć się instalacjom w piwnicy),
> kto zarządza domem,
> jak daleko jest do sklepu, szkoły, przychodni zdrowia,
> czy do budynku jest doprowadzona sieć telewizji kablowej i łącze internetowe,
> gdzie są najbliższe parkingi lub miejsca postojowe w garażu,
> czy do lokalu przynależy piwnica lub inny schowek.
Koniecznie zweryfikuje cenę ofertową!
Jeśli korzystasz z pomocy pośrednika, on powinien ocenić, czy cena jest atrakcyjna, i wskazać, jak duże jest pole do negocjacji. Jeśli kupujesz samodzielnie, poszukaj informacji o cenach w dzielnicy czy okolicznych budynkach na przykład w raportach serwisów nieruchomości.
FORMALNOŚCI
- Umowa przedwstępna zawarta w zwykłej formie pisemnej - umowa ta opisuje mieszkanie będące przedmiotem sprzedaży, jego cenę oraz sposób płatności, a strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie. Gdy jedna ze stron wycofa się z transakcji, druga strona ma prawo, wedle wyboru, albo zatrzymać, albo żądać zwrotu podwójnej wartości zadatku w zależności od tego, czy jest sprzedającym czy kupującym.
- Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego - gdy jedna ze stron wycofa się z transakcji, druga strona ma prawo, wedle wyboru, albo zatrzymać, albo żądać zwrotu podwójnej wartości zadatku w zależności od tego, czy jest sprzedającym czy kupującym. Można też ewentualnie żądać zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.
- Umowa sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego - forma ta jest koniecznością - w innym przypadku umowa sprzedaży nie będzie ważna. Przy okazji jej zawarcia sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie o niezaleganiu z płatnością czynszu i innych opłat eksploatacyjnych, zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu oraz, w przypadku gdy budynek położony jest na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, złożyć oświadczenie, że opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz należne podatki zostały przez niego opłacone.
Źródło: Rzeczpospolitadrukuj stronę 2008-09-08
