Sklep, gabinet kosmetyczny albo ciche biuro
Zakupy w tym samym budynku, w którym mieszkasz? Albo wizyta u kosmetyczki czy w banku na parterze bloku? Deweloperzy, budując osiedla, część powierzchni budynków przeznaczają na prowadzenie rozmaitych usług.
Lokali użytkowych nie zabraknie m.in. w inwestycjach spółki Magnus Group. Deweloper wybuduje je na osiedlu Cztery Pory Roku na Białołęce u zbiegu ul. Berensona i Skarbka z Gór. Inwestycja ma być oddana do użytku na przełomie drugiego i trzeciego kwartału 2009 roku. Znajdzie się tu 20 lokali użytkowych. Łącznie zajmą 1360 mkw.
Dostosowane do inwestycji
Ten sam deweloper firmuje inwestycję Rezydencja Piękna Nova, która wyrośnie przy ul. Pięknej 13 - 15. Planowany termin oddania obiektu do użytku to drugi kwartał 2010 roku.
- Będzie tu dziesięć lokali użytkowych o łącznej powierzchni 1762 mkw. Będą one sprzedawane - informuje Eliza Wachowiec, członek zarządu Magnus Group. Dodaje, że na osiedlu Cztery Pory Roku cena sprzedaży powierzchni komercyjnej to 7,2 - 7,5 tys. zł za mkw. netto. W Rezydencji Piękna Nova za mkw. lokalu użytkowego trzeba zapłacić od 26 do 38 tys. zł netto. Dla porównania - za mkw. mieszkania na Białołęce u tego dewelopera zapłacimy ok.
6,4 tys. zł - tyle wg portalu tabela.ofert kosztuje mkw. lokum na parterze o powierzchni 55 mkw. Za apartament przy ul. Pięknej trzeba zapłacić od 24,6 do 40,6 tys. zł za mkw.
Czy Magnus Group stawia jakieś warunki użytkownikom lokali? - Staramy się dostosować rodzaj działalności gospodarczej do typu inwestycji - mówi Eliza Wachowiec. - I tak np. na Białołęce są to podstawowe usługi i handel potrzebne w codziennym życiu mieszkańcom osiedla. W Rezydencji Piękna Nova staramy się, by to były prestiżowe usługi oraz cicha działalność biurowa.
Kawiarenka i studio urody
Cztery lokale użytkowe o łącznej powierzchni 358 mkw. znalazły się w gotowej już i oddanej do użytku inwestycji Praga Tower, jaką przy ul. Lęborskiej na Pradze-Północ wzniosła Agena Development. - Trzy lokale są już sprzedane - usłyszeliśmy w biurze dewelopera. Do wzięcia został jeden o powierzchni 182 mkw. Kosztuje 9,5 tys. zł za mkw. (Dla porównania, za mkw. mieszkania na 14. piętrze trzeba było zapłacić ok. 8,4 tys. zł). - Nie narzucamy rodzaju działalności, jaka w lokalach użytkowych może być prowadzona - zapewniają przedstawiciele dewelopera.
W Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki przy ul. Klimczaka w Miasteczku Wilanów, firmowanej przez Robyg Development, w jednym z oddanych do użytku budynków znalazły się trzy lokale usługowe. Są już sprzedane. Jak mówi Agnieszka Krzywicka z Robyg Development, ich łączna powierzchnia to ok. 300 mkw. Za mkw. trzeba było zapłacić ok. 12 tys. zł. W jednym ma być prowadzona kawiarenka z możliwością zrobienia drobnych zakupów. Nabywcy drugiego planują urządzenie biura turystycznego, trzeciego - studia urody.
Użytkowe powierzchnie mają znaleźć się także w inwestycji Przy Lesie, jaką w Wawrze przy ul. Korkowej wybuduje spółka MDM Development z grupy kapitałowej Instalexport. Kompleks pięciu budynków wyrośnie na działce o powierzchni 2,2 ha. Cała inwestycja ma być gotowa w 2012 roku, ale budynki będą oddawane sukcesywnie. - Lokale użytkowe znajdą się na parterach budynków, ale na razie za wcześnie, by mówić, jaka działalność będzie w nich prowadzona - mówi Wiesław Szczepanek z działu marketingu dewelopera. Dodaje, że to mieszkańcy osiedla zadecydują, jakich usług potrzebują najbardziej. - Rozmawiamy z nabywcami mieszkań i sondujemy, czego oczekują. Na pewno w komercyjnych powierzchniach będzie prowadzona nieuciążliwa działalność - zapewniają przedstawiciele dewelopera. Na razie nie wiadomo, ile będzie kosztował mkw. lokalu użytkowego. Za mkw. mieszkania w tej inwestycji trzeba zapłacić najmniej trochę ponad 6 tys. zł za mkw.
Chcą kiosków i pralni
Także Budimex Nieruchomości przewidział na osiedlach powierzchnie pod usługi. - Planowanie lokali użytkowych w inwestycjach jest ściśle związane z warunkami zabudowy, w których zawarte jest wskazanie dla inwestora, jaki procent ogólnej powierzchni powinny one stanowić - tłumaczy Ewa Perkowska, dyrektor handlowy w spółce Budimex. Firma użytkowe lokale przewidziała w większości swoich warszawskich inwestycji. Znajdą się one na osiedlach: Kocjana na Bemowie (oddanie do użytku pierwszego etapu przewidziano na styczeń 2009 roku), Korsaka na Pradze-Północ (termin oddania: listopad 2008 r.), Olbrachta II na Woli (oddanie do użytku: listopad 2009 r.), Berberysowe Ogrody na Ochocie (termin oddania: listopad 2009 r.), Apartamenty Murano w Śródmieściu (oddanie do użytku drugiego etapu przewidziano na koniec 2009 r.). Większość lokali oferowanych przez dewelopera została już sprzedana.
- Nie prowadzimy wynajmu powierzchni usługowych. Cena sprzedaży zależy głównie od lokalizacji - mówi Ewa Perkowska. Dodaje, że deweloper nie narzuca w umowach charakteru działalności. - Niemniej zależy nam na szerokim zakresie usług, które jak najpełniej zaspokajałyby potrzeby mieszkańców. Działalność musi być również jak najmniej uciążliwa dla lokatorów - podkreśla. Klienci Budimeksu chętnie widzą w budynkach usługi, które zaspokajają codzienne potrzeby - chodzi o możliwość zakupu prasy czy artykułów spożywczych. Chętnie widziane są też banki czy pralnie.
Źródło: Rzeczpospolita
drukuj stronę 2008-09-22
