Czy umowa sprzedaży będzie pozorna
Koszt sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości jest dosyć wysoki. Nabywca działki zaproponował mi drastyczne zaniżenie ceny w akcie notarialnym. Obawiam się, że spowoduje to nieważność umowy, ponieważ zostanie ona uznana za pozorną. Czy mam rację?
Nie, jeżeli w umowie zostanie podana inna, niższa cena działki niż rzeczywiście uzgodniona, to umowa ta nie zostanie uznana za pozorną. W sprawie takiej wypowiadał się Sąd Najwyższy. W uzasadnieniu orzeczenia z 20 października 1966 r. (sygn. akt III CZP 83/66) sąd stwierdził, że wady w określeniu ceny nie stanowią przyczyn nieważności samej umowy.
Uznano bowiem, że cena należy wprawdzie do elementów istotnych przy umowie sprzedaży, ale tylko jej brak może spowodować, że umowa nie będzie ważna. Natomiast sama wysokość ceny ma już charakter drugorzędny. Zarówno zaniżenie, jak i zawyżenie ceny nie mogą być uznane za jej brak. Dlatego nie powodują nieważności umowy z powodu jej pozorności.
Natomiast nieważne jest oświadczenie woli złożone drugiej stronie za jej zgodą dla pozoru.
Podstawa prawna
■ Art. 83 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 ze zm.).
Źródło: http://www.gazetaprawna.pl/
drukuj stronę 2008-01-11
