Kupić mieszkanie teraz, czy czekać, aż spadną ceny?
Pierwotny czy...
Klienci wprawdzie preferowali w ostatnich latach mieszkania "z pierwszej ręki" - nie tylko ze względu na ich standard, ale również niższe koszty utrzymania, ale i to się zmienia. Budując w warunkach braku i rosnących cen materiałów - wielu deweloperów zdecydowanie obniżyło poprzeczkę jakości, co powoli wychodzi na jaw.
Z kolei niepewność co do kondycji firm to kolejny powód skłaniający coraz więcej osób do poszukiwań okazji na rynku wtórnym, gdzie obecnie, jak oceniają statystycy, jest ok. 3 razy więcej mieszkań niż na pierwotnym. Gotowych, z aktem notarialnym do podpisania "od ręki" i, co nie bez znaczenia, w dobrych lokalizacjach - informuje nas Dziennik.
Domy
Tanieją materiały, działki i robocizna, co może skłonić do podjęcia decyzji o budowie domu. Tym bardziej że przybywa firm, które oferują tę usługę w standardzie "pod klucz". Oferta gotowych domów nie jest konkurencyjna, bo przeważają w niej domy starsze (zbyt duże) lub za drogie (nowe).
| Średnia cena w zł 1 mkw. mieszkania (11.08) |
|||
|
miasto |
rynek pierwotny |
rynek wtórny |
|
| nowa oferta*
|
sprzedane** |
||
| Warszawa |
8731
|
8530
|
9435
|
| Kraków |
6770
|
7357
|
7603
|
| Wrocław |
7744
|
7511
|
7057
|
| Gdańsk |
6693
|
6132
|
7011
|
| Poznań |
7751
|
7774
|
5856
|
| Łódź |
7744
|
5698
|
4556
|
| Katowice |
6949
|
5978
|
4150
|
| * mieszkania, które weszły do sprzedaży w ostatnich 3 miesiącach
** mieszkania, które zostały sprzedane w ostatnich 3 miesiącach Źródło: redNet Property Consulting |
|||
Kupuj z pomocą państwa
W 2007 roku 32 proc. nabywców mieszkań finansowało zakup tylko z kredytu, 53 proc. - z kredytu i środków własnych. Ci, którzy mogą skorzystać z rządowego programu dopłat do kredytów, nie powinni zwlekać z decyzją, ponieważ pula środków na ten cel jest ograniczona.
Warto, bo łączna wartość dopłaty w ciągu ośmiu lat przy kredycie w wysokości 200 tys. zł wynosi ponad 65 tys. zł. Jeszcze lepiej zalety programu "Rodzina na swoim" ukazuje symulacja spłat i proporcja części raty (przy ratach równych), przypadającej na kupującego w stosunku do państwowej pomocy.
Przykład 1
Symulacja rat miesięcznych przy zakupie 2-pokojowego mieszkania o pow. 45 mkw., cena 196 tys. zł - rata kredytu na 100 proc. wartości mieszkania przez 8 lat: 1627 zł (z czego 700 zł płaci państwo, a 927 zł nabywca). Wynajem podobnego mieszkania kosztuje 1 200 - 1 400 zł.
Przykład 2
Symulacja rat miesięcznych przy zakupie 3-pokojowego mieszkania o pow. 55 mkw., cena 238 tys. zł - rata kredytu na 100 proc. wartości mieszkania przez 8 lat: 1 950 zł (z czego 775 zł płaci państwo, a 1 175 zł płaci nabywca). Wynajem podobnego mieszkania kosztuje 1 400 - 2 500 zł.
Kredyt dostanie tylko osoba, która zdaniem banku posiada odpowiednią zdolność kredytową, a ta jest wyliczana dla pełnej kwoty kredytu, z pełnym oprocentowaniem, bez uwzględniania ośmioletniego okresu dopłat. Jednak - uwaga - dzięki nowelizacji ustawy klient, który nie ma odpowiedniej zdolności kredytowej - nie jest bez szans! Może do spłaty kredytu włączyć członków najbliższej rodziny, którzy stają się stroną umowy, a ich dochody się sumują.
W tej chwili kredytów z dopłatą udzielają PKO BP, Pekao, Bank Pocztowy, niektóre banki spółdzielcze i SKOK-i. Wkrótce dołączą Lukas Bank, Invest-Bank, mBank oraz Bank Hipoteczny Pekao.
Rozmowy w sprawie przystąpienia do programu prowadzone są z 15 instytucjami. Będzie w czym wybierać (oferty różnią się wysokością prowizji). Jednak łatwiej pokonać te procedury przy pomocy dewelopera, w czym niektóre firmy upatrują szansy i przygotowują specjalne pakiety ofert odpowiadających kryteriom ustawy.
Więcej przeczytasz w "Polska Dziennik Zachodni"
Źródło: http://tabelaofert.pl/
drukuj stronę 2009-01-09
