Opłaci się kupować na wynajem
Jeśli ktoś planuje kupić w tym roku nowe mieszkanie, warto, aby transakcję sfinalizował w pierwszej części roku - doradzają analitycy redNet Consulting.
Z ich badań wynika, że na udzielanie takich rabatów jak obecnie deweloperzy nie będą skłonni za kilka miesięcy, kiedy oferta powoli będzie się kurczyć, a kupujących może przybywać m.in. ze względu na tańsze kredyty.
- Spodziewamy się ożywienia, gdy na rynek zaczną wracać pieniądze z krótkoterminowych lokat. Zbiegnie się to zapewne w czasie z dalszym spadkiem stóp procentowych, co ma z kolei znaczący wpływ na opłacalność lokowania w mieszkania na wynajem - zapewnia Celina Grabowska, autorka najnowszych badań redNetu.
Jej zdaniem widoczny dziś wzrost czynszów sprawia, że zakup na wynajem zaczyna być ponownie dobra lokatą kapitału. Dalszy spadek oprocentowania kredytów, wynikający z obniżenia stóp procentowych i marż, spowoduje wzrost opłacalności inwestowania w lokale na wynajem.
Dlaczego analitycy firmy redNet twierdzą, że podaż mieszkań będzie się szybko kurczyć? Bo realny spadek cen mieszkań na rynku pierwotnym wyniósł nawet 20-30 procent w ciągu ostatniego pół roku, a wraz ze spadkiem kosztów kredytu oraz wzrostem wynagrodzeń nominalnych zwiększy się zdolność kredytowa Polaków, a w efekcie i zakupy.
- Nawet przy niezmienionej wysokości płacy netto obowiązujące od tego roku stawki podatkowe spowodują zwiększenie wynagrodzenia, szczególnie w przypadku osób o wysokich zarobkach - przekonuje Celina Grabowska.
Jeśli do tego deweloperzy rzeczywiście będą trzymać w zawieszeniu nowe projekty, czekając na wyprzedanie mieszkań z oferty, atrakcyjnych cenowo i lokalizacyjnie osiedli będzie ubywało.
Niechęć deweloperów do wprowadzenia na rynek nowych projektów mieszkaniowych potwierdza liczba nowych lokali wprowadzonych do serwisu Tabelaofert.pl w ośmiu głównych aglomeracjach. W trzecim kwartale spadła o pięć procent a w czwartym - o kolejne 26 procent, co oznacza, że łączny spadek oferty w drugiej połowie roku wyniósł aż 30 procent - podają analitycy Tabeliofert.pl.
Sceptycy uważają jednak, że jeśli rzeczywiście w tym roku bezrobocie wzrośnie do 300 rys. osób, problem ze sprzedażą mieszkań nie zmniejszy się znacząco.
Źródło: http://tabelaofert.pl/
drukuj stronę 2009-01-22
