Jak zalegalizować samowolę
Rozbudowuję dom, nie załatwiłem jednak wszystkich formalności
budowlanych. Czy mogę w jakiś sposób naprawić swój błąd?
Tak Istnieje możliwość legalizacji samowoli budowlanej. Decyduje o
tym powiatowy urząd nadzoru budowlanego. Trzeba jednak łącznie spełnić szereg
warunków zawartych w prawie budowlanym.
To, co wybudował czytelnik, nie może naruszać przepisów, przede wszystkim
tych o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz techniczno-budowlanych.
By udowodnić zgodność z przepisami, przedstawia się zaświadczenie wójta
(burmistrza lub prezydenta miasta) o zgodności budowy z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli planu nie ma – decyzję ustalającą
warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Ta decyzja musi być ostateczna
przed dniem wszczęcia postępowania samowoli budowlanej. Nie można jej więc
uzyskać już w trakcie postępowania legalizacyjnego. Czytelnik musi zlecić
sporządzenie projektu budowlanego zawierającego wszystkie niezbędne
uzgodnienia. Przedłożenie tych dokumentów jest traktowane jak wniosek o
zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót.
Inspektor nadzoru budowlanego sprawdza, czy inwestor spełnia wszystkie te
warunki. Jeżeli tak, to wydaje decyzję ustalającą opłatę legalizacyjną. Jej
wysokość zależy od tego, czy samowola dotyczy obiektu wzniesionego bez
wymaganego pozwolenia na budowę, czy też bez wymaganego zgłoszenia (lub pomimo
sprzeciwu).
W pierwszym wypadku jest ona wyższa. By ją wyliczyć, nadzór korzysta z wzoru
zawartego w prawie budowlanym. Stawkę 500 zł mnoży się przez 50 i przez
odpowiedni współczynnik: kategorii obiektu i jego wielkości (zawiera je
załącznik do prawa budowlanego). Za domek jednorodzinny jest to kwota 50 tys.
zł.
W drugim wypadku opłaty nie wylicza się. Przepisy podają ją kwotowo, w
zależności od rodzaju obiektu wynosi ona 2,5 lub 5 tys. zł.
Źródło: Rzeczpospolita
drukuj stronę 2007-11-15