Ziemia nie zdrożeje znacząco
Średnie ceny działek się ustabilizowały. Jednak najbardziej atrakcyjne tereny ciągle nieco drożeją – ze względu na swe unikalne lokalizacje lub możliwość intensywnej ich zabudowy.
W przyszłym roku działki nadal będą drożeć, jednak podwyżki mogą być raczej
niewielkie, kilkuprocentowe – przewidują pośrednicy. Średnie ceny gruntów
budowlanych, według serwisu szybko.pl, wynosiły na koniec trzeciego kwartału
br.: w Warszawie – 1112 zł (za pow. 300 – 3500 mkw.), w Krakowie – 366 zł (do
1500 mkw.), we Wrocławiu – 250 zł (do 1000 mkw.), w Gdańsku – ok. 350 zł (do
900 mkw.), w Poznaniu – 287 zł (do 718 mkw.).
– W porównaniu z II kwartałem 2007 r. tylko we Wrocławiu średnia stawka jest
niższa o 105 zł. W innych miastach ceny wzrosły. Najbardziej w Warszawie, gdzie
stawka minimalna podniosła się aż trzykrotnie – podaje szybko.pl.
W cenie są także tereny sprzedawane przez Agencję Nieruchomości Rolnych,
szczególnie jeśli można je przekształcić w budowlane. Ziemia od ANR tylko w
trzecim kwartale tego roku podrożała o 1153 zł za ha w porównaniu z II
kwartałem. Oznacza to, że za każdy ha trzeba było zapłacić ponad 10 300 zł.
– Agencja najdrożej sprzedawała grunty rolne w województwach: wielkopolskim
(ponad 16 tys. zł/ha), kujawsko-pomorskim (ponad 14 tys. zł/ha) oraz
mazowieckim i podlaskim (ponad 13 tys. zł/ha). Natomiast mniej niż za 8 tys. zł
za 1 ha można było kupić nieruchomości rolne w województwach lubuskim i
lubelskim – podała ANR.
(…)
Gdańsk
W Trójmieście pośrednicy również obserwują duże zainteresowanie gruntami
położonymi do 25 km od centrum miast.– Z uwagi na wysokie ceny mieszkań oraz
domów zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, popyt na działki budowlane
jest duży. Klienci najchętniej szukają ziemi na obrzeżach miast lub w
miejscowościach pod aglomeracjami. Duże znaczenie ma infrastruktura, czyli
utwardzone drogi dojazdowe oraz dostęp do mediów – mówi Tomasz Stawski z Pomorskiego
Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Najwięcej osób pyta dziś – według agentów – o działki zlokalizowane w takich
miejscowościach, jak: Koleczkowo, Bojano, Dobrzewino, Banino, Gdańsk-- Osowa
czy Chwaszczyno.
– Dziś jednak niewiele jest atrakcyjnych działek budowlanych w tych
okolicach. Podaż nadal nie zaspokaja popytu – twierdzi Mariola Dobkowska z
Agencji Nieruchomości Kozłowski.
– Głównymi ograniczeniami powodującymi deficyt w tym segmencie rynku są brak
miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz niewystarczająca
infrastruktura towarzysząca – dodaje Tomasz Stawski.Średnio 1 mkw. działki pod
dom w Gdańsku kosztuje ok. 190 zł, w Gdyni – ok. 250 zł. W Sopocie ziemia na
sprzedaż to rarytas, trudno więc przyjąć średnią. Jak podają pośrednicy z
Trójmiasta, pojawiła się ostatnio oferta sprzedaży działki budowlanej po 2,3
tys. zł za każdy metr.
Natomiast ceny działek w miejscowościach do 25 km od Trójmiasta oscylują od
130 zł nawet do 350 zł za każdy metr, w zależności od położenia i metrażu. Jak
dodaje Mariola Dobkowska, najlepsze dziś inwestycje to zakup działek rolnych
położonych na terenach przeznaczonych pod budownictwo w najbliższej okolicy
Trójmiasta.
(…)
Źródło: http://www.rp.pl/
drukuj stronę 2007-11-20
