Właściciele nieruchomości mogą łatwo znaleźć środki na nowe inwestycje
Z leasingu zwrotnego mogą skorzystać przede wszystkim firmy,
które są właścicielami budynków biurowych, centrów handlowych i obiektów
logistycznych.
Stosunkowo nowym produktem na polskim rynku jest tzw. leasing
zwrotny nieruchomości. W przeciwieństwie do leasingu klasycznego, w ten sposób
finansowane są już istniejące obiekty. Żeby skorzystać z usługi, podstawowym
warunkiem jest posiadanie przez firmę atrakcyjnej nieruchomości, którą
zaakceptuje leasingodawca. Właściciel obiektu sprzedaje ją firmie leasingowej,
która następnie oddaje mu tę nieruchomość w leasing. Główną korzyścią takiej
transakcji jest uwolnienie funduszy, które można przeznaczyć na inwestycje.
Leasing zwrotny nieruchomości staje się więc alternatywną formą finansowania. W
ten sposób można też poprawić wskaźniki finansowe firmy.
Po upływie określonego w umowie czasu (w leasingu operacyjnym i
finansowym) leasingobiorca zobowiązany jest odkupić od firmy leasingowej
nieruchomość za z góry określoną w umowie kwotę.
W leasing zwrotny można oddać przede wszystkim nieruchomości
komercyjne: budynki biurowe, centra, galerie handlowe czy supermarkety, a także
obiekty logistyczne.
Korzystając z leasingu zwrotnego, firma staje się beneficjentem
innych możliwości, jakie daje leasing, np. długoterminowego finansowania,
przyspieszonej amortyzacji budynku. Ponadto w leasingu operacyjnym opłaty
leasingowe, a w leasingu finansowym odsetki i amortyzacja stanowią koszt, co
zmniejsza podstawę opodatkowania.
Od strony technicznej transakcja nie jest trudna do
przeprowadzenia. Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy zakupu gruntu. Nieruchomość
nabywana jest od obecnego właściciela (klienta firmy leasingowej) po cenie
rynkowej. Następnie strony podpisują umowę leasingu operacyjnego wraz z umowami
zabezpieczeń. Kolejny krok to oddanie nieruchomości w użytkowanie przez nowego
właściciela (firmę leasingową) klientowi na mocy umowy leasingu operacyjnego.
Miesięczne opłaty leasingowe płatne z dołu stanowić będą dla leasingobiorcy
koszt uzyskania przychodu. W momencie wygaśnięcia umowy leasingu operacyjnego
klient zobowiązany będzie do zakupu nieruchomości za cenę preferencyjną
odpowiadającą wartości końcowej określonej w umowie.
Źródło: http://www.gazetaprawna.pl/
drukuj stronę 2007-11-23
