Kontakt:

Usługi geodezyjne

SKALAR

Waldemar Wrześniewski

ul. Długa 30D9
84-240 Reda
­

skalar@post.pl

NIP: PL 841-121-57-69
REGON: 771277167

W ostatnim czasie pojawiło się bardzo dużo ogłoszeń sprzedaży nieruchomości w zagranicznych nadmorskich kurortach, szczególnie Bułgarii i Hiszpanii. Bułgaria jest bardziej atrakcyjna cenowo i co za tym idzie na pewno interesująca pod względem inwestycyjnym. Apartamenty w tamtych rejonach zaczynają się od 3.500 zł za metr kwadratowy, a więc niewiele w stosunku do rodzimych nieruchomości, rynek bułgarski rozwija się dynamicznie, inwestycji zagranicznych przybywa, stawia się na turystykę, rośnie prestiż i poziom wypoczynkowych miejscowości. Wszystko to przemawia za tego typu inwestycją.

Decydując się na zakup nieruchomości za granicą należy mieć na uwadze kilka kluczowych kwestii, a mianowicie : kto jest właścicielem gruntu, kto jest generalnym wykonawcą inwestycji, jakie są dodatkowe koszty takiej transakcji, jaką historię ma generalny wykonawca, sprawdzić dokładną lokalizację nieruchomości oraz oczywiście dokładnie przeanalizować umowę przedwstępną czy rezerwacyjną, którą przyjdzie nam podpisać.

Na wstępie należy dokładnie określić właściciela gruntu, na którym posadowiona będzie nasza nieruchomość, trzeba zwracać uwagę na to, kto właścicielem nieruchomości ( jeżeli już istnieje ), czy nie ciążą na nieruchomości żadne zobowiązania, czy jest ubezpieczona, kto będzie solidnie zarządzał nieruchomością podczas naszej nieobecności.

Określenie wiarygodności dewelopera, terminów etapów budowy oraz ostatecznego terminu odbioru nieruchomości są tak samo ważne jak na rynku polskim.

Istotnym elementem jest umowa, należy dokładnie przeanalizować każde jej postanowienie, w tym miejscu niezwykle istotne jest dookreślenie wszelkich szczegółów, a mianowicie tego co dostajemy za kwotę , którą zobowiązani jesteśmy uiścić we właściwym terminie. Zapoznać się dokładnie z terminami wpłat, karami za opóźnienia ze strony naszej jak i wykonawcy. Co przysługuje nam w razie przesunięcia terminu odbioru lokalu, czy jego niezgodności z umową. Jakie elementy wykończenia wchodzą w zakres umowy, mam tu na myśli : podłogi, płytki, sprzęt AGD, wyposażenie kuchni, łazienki itp.

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości za granicą związane są podatkiem od czynności cywilno – prawnych, opłatami notarialnymi, sądowymi, skarbowymi, ewentualnym wynagrodzeniem pośrednika oraz wynoszą od 3 do 5 % wartości nieruchomości.

Nierezydenci w świetle prawa bułgarskiego nie mogą nabywać ziemi, mogą natomiast, w razie zainteresowani gruntem, założyć na miejscu spółkę z o.o. , która to może już nabywać grunty. Założenie jednoosobowej spółki z o.o. w Bułgarii zajmuje od 10 do 14 dni i kosztuje ok. 10.000 złotych ( 5.000 lewa ). Nie są to duże koszty oraz formalności nie powinny przysparzać wielu problemów, a jest to idealne wyjście w razie zainteresowania gruntem.

Kolejnym bardzo istotnym punktem jest kwestia zarządzania nieruchomością, dbania o porządek, bezpieczeństwo oraz najemców, dzięki którym inwestycja może się nam zwrócić nawet po 5 latach ( zależy od jej wielkości, położenia lokalu ). Jest to o tyle istotne gdyż można poprzez współpracę z odpowiednim podmiotem zmaksymalizować zysk oraz bezpieczeństwo danej inwestycji. Niektóre biura podróży oferują usługi związane z dbaniem o nieruchomość oraz dostarczaniem klientów w dogodnych dla nas terminach tj. poza czasem naszego urlopu a tym samym pobytu w naszym nadmorskim apartamencie czy letnim domu. Opłaty z tego tytułu są niewielkie w stosunku do zysków, a uzyskujemy pewność, iż ktoś dba pod naszą nieobecność o lokal. Należy pamiętać, iż w Bułgarii np. poza coroczną niską kwotą z tytułu posiadania nieruchomości, nie ponosi się opłat czynszowych, co jest bardzo przyjemnym faktem w porównaniu z polskimi realiami.

W świetle polskiej ustawy Prawo Dewizowe możemy nabywać nieruchomości za granicą przewyższające wartością 50.000 euro bez zezwolenia NBP, jeżeli nabywamy je w granicach państw należących do Unii Europejskiej.

Reasumując, zakup nieruchomości za granicą jest doskonałą inwestycją, gdyż nabywamy np., piękny apartament nad brzegiem Morza Czarnego, korzystamy z niego w dogodnym terminie, poza nim jest on wynajmowany i zarządzany przez profesjonalne podmioty, inwestycja zwraca się bardzo szybko. Ceny nie przerażają, wręcz zachęcają. Co tu dużo mówić, za cenę 60 metrów w Warszawie, mamy dwa 50-cio metrowe apartamenty w okolicach Słonecznego Brzegu. Jak do każdej inwestycji i w tym przypadku należy podejść do tematu z rozwagą, wspomóc się kimś kto się na tym zna, prawnikiem, profesjonalnym pośrednikiem. Każde państwo ma swoje regulacje prawne dotyczące zakupu nieruchomości przez nierezydentów i potrzebny będzie ktoś kto poprowadzi nas przez gąszcz przepisów danego kraju, aczkolwiek nie należy się ich bać, tylko zawile brzmią. W gruncie rzeczy są klarowne. Następnie podjąć współpracę z zarządcą i cieszyć się z naszego wyboru. To z dużą dozą prawdopodobieństwa może okazać się strzałem w dziesiątkę.

Źródło: http://dom.trojmiasto.pl/