Rynek najmu mieszkań w Polsce staje się atrakcyjny
Firma CEE Property Group prezentuje wyniki najnowszych badań "Aktualna sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w Polsce. I kwartał 2008 - stan obecny i prognozy."
Pomimo widocznego uspokojenia na polskim rynku mieszkaniowym w ostatnim półroczu, nadal przyciąga on uwagę inwestorów prywatnych zainteresowanych pomnażaniem kapitału w długim okresie czasu. Bardzo atrakcyjny pod względem inwestycyjnym wydaje się zakup mieszkań pod wynajem. Wraz ze wzrostem cen nieruchomości mieszkalnych, zwiększył się popyt na lokale przeznaczone pod wynajem. W związku z niewielką ich podażą (co dotyczy w szczególności mieszkań w nowym budownictwie), stawki najmu wykazują ciągłą tendencję wzrostową. Rynek wynajmu mieszkań w Polsce dynamicznie się rozwija się. Najbardziej intensywny wzrost notują największe aglomeracje, gdzie widać rosnące zapotrzebowanie na tymczasowe lokum w związku z akademickim lub biznesowym charakterem miasta.
Gdańsk i Poznań
Metropolią, w której zanotowano rekordowy wzrost w 2007 roku, był Gdańsk. Koszt wynajmu kawalerki czy mieszkania 2-pokojowego wzrósł o ponad 40 % w stosunku do poprzedniego roku. Warto również wspomnieć o Poznaniu, gdzie średnie ceny najmu wzrosły nawet o 30 % (zależnie od wielkości mieszkania).
Stawki za wynajem w innych krajach europejskich
Chociaż ceny mieszkań w ostatnich kilku latach znacząco wzrosły, to rynek wynajmu wciąż jest atrakcyjną opcją dla inwestorów chcących bezpiecznie ulokować kapitał w nieruchomościach w Polsce. Stawki za wynajem idą w górę i rentowność tego rodzaju inwestycji staje się coraz większa. Niemniej jednak stawki w Polsce są ciągle o wiele niższe niż w innych europejskich krajach.
Porównując Polskę z Anglią, Irlandią czy Hiszpanią łatwo zauważyć, że miesięczne stawki za wynajem są tam nawet kilkukrotnie wyższe niż w najciekawszych lokalizacjach w naszym kraju. Uwzględniając wysokie tempo wzrostu przeciętnego wynagrodzenia Polaków koszty wynajęcia lokalu w dużych miastach będą stopniowo zbliżać się do średnich europejskich.
Rynek najmu w Hiszpanii
W latach 1996-2006 stawki czynszu w Hiszpanii wzrosły z poziomu nieco poniżej 4 EUR za mkw w 1996 do około 7 EUR za mkw w 2006 r.
Wzrost stawek w długim okresie czasu miał również miejsce w Wielkiej Brytanii i Irlandii, co następowało po szybkim wzroście cen mieszkań.
Koszty i zyski
Analitycy CEE Property Group przeprowadzili symulację inwestycji w mieszkanie pod wynajem w Polsce. Założono, że jedynym kapitałem, jaki posiada inwestor, jest jego zdolność kredytowa. Zakup lokalu jest zatem finansowany w 100% z kredytu hipotecznego.
Jeśli inwestor decyduje się na kredyt we frankach szwajcarskich opłata za wynajem w całości pokrywa miesięczną ratę odsetkową, czyli koszt kapitału obcego. W miastach takich jak Wrocław, Katowice czy Łódź opłata ta pokrywa również koszty związane z podatkiem oraz czynszem. Ratę kapitałową należy traktować jako wkład własny inwestora. Tym samym po okresie kredytowania inwestor staję się właścicielem mieszkania płacąc jedynie od 200 do 400 zł miesięcznie.
Zestawienie kosztów kredytowania mieszkania na przykładzie wybranych miast polskich
miasto / cena mieszkania 2 - pokojowego
Warszawa / 440000
Kraków / 416000
Poznań / 338000
Wrocław / 351000
Katowice / 205000
Łódź / 224000
Gdańsk / 334000
Źródło: www.szybko.pl; www.bankier.pl; Opracowanie: CEE Property Group
* Wartości nominalne, okres kredytowania 35 lat, oprocentowanie 5,6 %, nie uwzględniając kosztów administracyjnych ,bez wkładu własnego
Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez CEE Property Group obecnie najciekawszymi lokalizacjami pod względem inwestycji w mieszkania pod wynajem są Katowice i Wrocław.
Prognoza
W kolejnych latach mieszkania na wynajem staną się prawdopodobnie jeszcze bardziej rentowną lokatą kapitału. Stabilne lub rosnące w wolnym tempie ceny mieszkań przy jednoczesnym szybkim wzroście stawek za wynajem zapewnią krótszy okres zwrotu z inwestycji. Czynnikiem, który mógłby wpłynąć negatywnie na atrakcyjność opisanego modelu zakupu mieszkania, byłoby znaczne podniesienie stóp procentowych i/lub wzrost marż pobieranych przez banki co skutkowało by droższym kredytem hipotecznym.
Źródło: http://news.webwweb.pl/
drukuj stronę 2008-02-08
