Ministerstwo Finansów o uldze meldunkowej
20 lutego 2008 r. Minister Finansów wydał
interpretację ogólną w sprawie "ulgi
meldunkowej". Minister uznał, że do 12-miesięcznego okresu
zameldowania podatnika na pobyt stały wlicza się okres zameldowania
zarówno przed 1 stycznia 2007 r., jak i przed datą nabycia
nieruchomości lub prawa.
Oznacza to, że przykładowo osoba legitymująca się co najmniej 12
miesięcznym "stażem meldunkowym" w danym lokalu może sprzedać tą
nieruchomość bez podatku dochodowego nawet nazajutrz po nabyciu
prawa własności lub spółdzielczego prawa do tego lokalu. Chodzi tu
np. o spółdzielców, którzy wykupują swoje mieszkania od
spółdzielni, czy dzieci obdarowane przez rodziców mieszkaniem, w
którym dotąd mieszkały.
Oczywiście interpretacja działa też wstecz i dotyczy wszystkich
osób, które zbyły nieruchomości nabyte przez siebie po 1 stycznia
2007 r. i złożyły do urzędu skarbowego stosowne oświadczenie, że
spełniają warunki do skorzystania z ulgi.
Swą interpretacją Minister Finansów potwierdził w pełni słuszność
stanowiska prezentowanego w tej kwestii przez sądy
administracyjne.
Przykładami tego orzecznictwa są wyroki WSA w Szczecinie z 18 lipca
2007 r. (sygn. akt I SA/Sz 330/07) i WSA w Warszawie z
14 listopada 2007 r. (sygn. akt III SA/Wa 1387/07).
Sądy administracyjne podkreślały, że jedynym warunkiem skorzystania
z ulgi meldunkowej, jest to by okres zameldowania na pobyt stały
nie był krótszy niż 12 miesięcy "przed datą zbycia". Nie jest więc
konieczne, by podatnik był właścicielem nieruchomości przez cały
ww. wymagany okres. Nie należy też liczyć okresu zameldowania od 1
stycznia 2007 r. - czyli od dnia wejścia w życie nowelizacji ustawy
o podatku dochodowym od osób fizycznych wprowadzającej tą ulgę.
Przypomnijmy, że co do zasady trzeba zapłacić podatek od zbycia
nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości zostało dokonane
przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości (dotyczy
to też np. mieszkań spółdzielczych).
Od 1 stycznia 2007 r. zmieniły się zasady
opodatkowania zysków ze sprzedaży nieruchomości. Nowe zasady opodatkowania (czyli podatek w wysokości 19% dochodu) dotyczą sprzedaży nieruchomości nabytych od dnia 1 stycznia 2007 r. Nowe zasady dotyczą też sprzedaży nieruchomości wybudowanych (oddanych do użytkowania) od dnia 1 stycznia 2007 r..
|
Co do zasady podatku nie musimy płacić, gdy sprzedamy wymienione
powyżej nieruchomości bądź prawa po upływie pięciu lat, licząc od
końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub
wybudowanie. Ta zasada dotyczy jednak wyłącznie sprzedaży poza
działalnością gospodarczą.
Jeżeli chcemy sprzedać np. mieszkanie wcześniej niż po 5 latach i
uniknąć zapłaty podatku, musimy skorzystać z tzw. ulgi
meldunkowej.
Ulga meldunkowa (dotycząca
nowych zasad opodatkowania zbycia nieruchomości) polega na tym, że
wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego
zbycia (art. 21 ust. 1 pkt 126 updof):
a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim
budynku,
b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub
udziału w takim lokalu,
c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
udziału w takim prawie,
d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
udziału w takim prawie
- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, po spełnieniu określonych prawem warunków.
Ze zwolnienia skorzystamy, gdy w terminie 14 dni od dnia dokonania
odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złożymy
oświadczenie, że spełniamy warunki do zwolnienia.
Oświadczenie składamy w urzędzie skarbowym, którym kieruje
naczelnik urzędu skarbowego właściwy według naszego miejsca
zamieszkania. Zwolnienie to ma zastosowanie łącznie do obojga
małżonków.
Minister Finansów w omawianej interpretacji ogólnej potwierdził, że
przepis art. 21 ust. 1 pkt 126 updof nie określa daty, od której
należy liczyć okres zameldowania, ani nie uzależnia zameldowania, a
tym samym prawa do zwolnienia, od posiadania tytułu własności do
nieruchomości lub lokalu.
Skoro przepis nie precyzuje, czy okres zameldowania rozpoczyna się
od dnia 1 stycznia 2007 r. albo od dnia nabycia nieruchomości lub
prawa - to przyjąć należy, że obejmuje (co najmniej) 12 miesięcy
wstecz od daty ich zbycia.
Interpretacje ogólne Ministra Finansów (wydawane na podstawie art.
14a ordynacji podatkowej) są wiążące dla podległych mu organów
podatkowych i organów kontroli skarbowej). Oznacza to, że organy te
muszą w swoich decyzjach postępować zgodnie z tezami tych
interpretacji.
drukuj stronę 2008-02-22