Umowy deweloperskie korzystniejsze dla klientów
Zmienia się układ sił na linii
deweloper - klient. Dotychczas rozgrywającym był deweloper - to on
dyktował warunki umowy, które, jak wykazała kontrola UOKiK, dla klienta
bywały niekorzystne i dawały mu niewielkie pole do negocjacji. Ta
sytuacja w końcu się zmieni - teraz to deweloper będzie walczył o
klienta oferując mu korzystniejsze warunki umowy.
Polski
Związek Firm Deweloperskich przyjął „Katalog Zasad Umowy
Deweloperskiej” do obowiązkowego stosowania przez wszystkie firmy
należące do Związku w umowach ze swoimi Klientami zawartych od 1 marca
2008r. Nieprzestrzeganie zasad może w konsekwencji doprowadzić do
wykluczenia firmy ze związku.
Gdy zaskoczy Cię cena
Deweloper
musi określić w umowie przypadki wzrostu ceny z tytułu np. rozliczenia
powierzchni wykonanej, wzrostu podatku VAT w trakcie trwania umowy czy
waloryzacji cen o wzrost kosztów inwestycji na podstawie zapisanego w
umowie sposobu waloryzacji opartego o powszechnie dostępne wskaźniki,
np.GUS, Sekocenbud. W przypadku, gdy łączny wzrost ceny przekroczy 10%
ceny całkowitej, klient będzie miał prawo odstąpienia od umowy.
Zastrzeżeniem jest sytuacja, gdy wzrost ceny będzie spowodowany różnicą
w powierzchni wykonanego lokalu nieprzekraczającą 2%.
Gdy powinie się noga
Do
tej pory, kiedy zawodził deweloper, kara była znacznie niższa, niż w
przypadku, gdy wina leżała po stronie klienta. Zgodnie z obecnie
obowiązującym katalogiem kary umowne dla obu stron muszą być określane
w jednakowej wysokości.
Korzystny dla klientów jest także
zapis mówiący o tym, że umowa przedwstępna może być na życzenie
Kupującego zawarta w formie umowy cywilno-prawnej lub notarialnej.
Posunięcie
Polskiego Związku Firm Deweloperskich powinno zmotywować Rząd do
podjęcia działań mających na celu przygotowanie ustawy obowiązującej
wszystkich deweloperów działających na polskim rynku. Polski Związek
Firm Deweloperskich istnieje od 2002 roku i obejmuje ponad 80 firm z
całej Polski. Członkowie związku budują rocznie ok. 10 tysięcy mieszkań
w Warszawie, Łodzi, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i innych
miastach.
Źródło: http://www.inwestycje.pl/
drukuj stronę 2008-03-06
