Kontakt:

Usługi geodezyjne

SKALAR

Waldemar Wrześniewski

ul. Długa 30D9
84-240 Reda
­

skalar@post.pl

NIP: PL 841-121-57-69
REGON: 771277167

Dwupiętrowe mieszkania jeszcze dziesięć lat temu były bardzo popularne. Dziś są produktem, który niełatwo sprzedać.

Modę na lokum dwupoziomowe można było zaobserwować na początku lat 90. Wówczas niewielu klientów było stać na zakup własnego domu. Jak zauważa Jan Christensen, prezes duńskiej spółki deweloperskiej Sjaelso, dziś klienci zmienili swoje preferencje i poszukują mieszkań w obiektach o podwyższonym standardzie, na ostatnich piętrach, z dużymi tarasami. – Można nawet zaobserwować, że dużą rzeszę nabywców takich mieszkań stanowią osoby, dla których codzienne pokonywanie schodów stało się zbyt męczące. Dlatego też nasze mieszkania projektujemy, myśląc o ich funkcjonalności. Mieszkania jednopoziomowe dają ich mieszkańcom więcej przestrzeni oraz wiele możliwości aranżacji, co w przypadku dwupoziomowych jest już bardziej ograniczone. Bardzo często też, dzięki większej powierzchni na jednym piętrze, apartamenty położone najwyżej skierowane są na kilka stron świata, a duże okna zapewniają niezapomniane widoki – opowiada Jan Christensen.

Tylko penthouse’y

W serwisie tabelaofert.pl na ponad 11 tys. mieszkań w sprzedaży dwupoziomowe stanowią zaledwie ok. 130. Takich lokali nie sprzedaje dziś jeden z największych polskich deweloperów, spółka J.W. Construction – dwupoziomowe penthouse’y czekają na klientów w projekcie zlokalizowanym w Szczecinie. Jak jednak zauważają przedstawiciele spółki, mieszkania typu penthouse na najwyższych piętrach budynków sprzedają się zazwyczaj jako pierwsze. Tak było w przypadku inwestycji Łucka City oraz Rezydencja na Skarpie. Inni deweloperzy również twierdzą, że lokale na najwyższych piętrach rozchodzą się jak ciepłe bułeczki.

– Penthouse’y należą do najszybciej sprzedawanych mieszkań. W momencie rozpoczęcia inwestycji są przez klientów rezerwowane, a następnie sukcesywnie podpisywane są umowy sprzedaży – twierdzi Agnieszka Krzywicka, dyrektor ds. marketingu w spółce Robyg.

Muszą to być jednak prestiżowe projekty, a co za tym idzie – bardzo drogie. Nie każdy więc deweloper zdecyduje się na budowę takich mieszkań w swojej inwestycji. Na przykład spółka RED-Real Estate Development, budując osiedle Alpha w Ursusie, kieruje swoją ofertę przede wszystkim do młodych ludzi, których nie stać na zakup drogiego lokum.

Trudna sprzedaż

Budimex Nieruchomości Inwestycje ostatnio oferował dwa poziomy o pow. ponad 100 mkw. w inwestycji Złote Runo na Ursynowie, która była realizowana... w latach 2003 – 2005. Jak podaje Izabela Rzeczkowska, przedstawiciel dewelopera, już wtedy lokale te nie cieszyły się dużym zainteresowaniem klientów. – Mieszkania o podobnej powierzchni, ale na jednym poziomie, sprzedawały się dużo lepiej niż dwupoziomowe i dlatego w drugim etapie tej inwestycji nie zaprojektowaliśmy już mieszkań na dwóch piętrach – opowiada.

Ostrożnie pod tym względem zachowuje się spółka Robyg. – Tworząc projekt nowego budynku, nie zakładamy, że powstaną w nim penthouse’y dwupoziomowe. Oferujemy jednak naszym klientom możliwość indywidualnej aranżacji, w tym wypadku oznacza to połączenie apartamentu na dachu z położonym piętro niżej mieszkaniem lub mieszkaniami. Uzyskany w ten sposób lokal zachowuje wszystkie funkcje uzgodnione w projekcie zamiennym konkretnego nabywcy – opowiada Agnieszka Krzywicka. Cena lokali na ostatnim piętrze w już przekazanym mieszkańcom trzecim etapie osiedla Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki wynosiła ok. 10,4 tys. zł. Średnia cena w porównywalnym dziewiątym etapie to 9,6 tys. zł, a w najnowszej części średnia stawka to ok. 13 tys. zł za mkw.

O dwupoziomowe apartamenty pokusiła się spółka Pirelli Pekao Real Estate, oferując 28 tego typu lokali w inwestycji przy ulicy Banderii 4. Dziś ma w sprzedaży jeszcze 11 mieszkań. Kosztują co najmniej 8,5 tys. zł za mkw., a ich wielkość sięga od 74,6 do ponad 130 mkw. Projekt będzie oddany do użytku w maju 2008 r.

– Należy pamiętać, że tego typu nieruchomości są adresowane do klientów o odpowiednich możliwościach finansowych, którzy mają bardzo wysokie wymagania zarówno co do lokalizacji, wysokiego standardu wykonania, jak również harmonijnego i funkcjonalnego układu mieszkania – mówi Marcin Wolski, przedstawiciel Pirelli Pekao Real Estate.

Dwupoziomowe lokale znajdziemy w każdym budynku w inwestycji spółki Włodarzewska nazwanej Słoneczne Przedmieście przy ulicy Strumykowej. Usytuowane są na trzecim piętrze i poddaszu. Mieszkania oprócz balkonów mają atrakcyjne duże tarasy zlokalizowane na poddaszu. Halina Gorzelańczyk ze spółki Włodarzewska przyznaje jednak, że największym popytem cieszą się mieszkania jedno- i dwupokojowe.