Refinansowanie kredytu
Każdy kto ma kredyt mieszkaniowy, dobrze wie, co oznacza comiesięczne opłacanie często wysokiej raty kredytu. Z początku wydawało się że oferta naszego banku była najlepsza, ale z czasem...
po kilku latach spłaty, widząc coraz to bardziej przyciągające reklamy zastanawiamy się nad jego zmianą. Jeżeli nie satysfakcjonuje nas oferta z której skorzystaliśmy, a oprocentowanie okazało się dużo za wysokie, bez większych problemów możemy zrefinansować go w innym banku. Jak to zrobić?
W pierwszej kolejności musimy dokładnie zapoznać się z umową kredytową którą mamy już podpisaną. Ustalmy jakiej wysokości jest nasza marża. Ważna jest również waluta kredytu. Tutaj istotny będzie aktualny kurs oraz jak kształtuje się międzybankowa stawka WIBOR bądź LIBOR. Jeżeli zaciągnęliśmy kredyt w obcej walucie, dobrze jest zorientować jak kurs zachowywał się przez ostatni rok, czy aktualnie jest wyższy czy niższy, niż w momencie zaciągania kredytu.
Kolejną rzeczą na którą musimy zwrócić uwagę jest, to czy bank nie pobiera prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu. Niestety często taka opłata pobierana jest przez pierwsze trzy lata spłacania kredytu. Jeżeli nie jest zawarte to w naszej umowie kredytowej, warto wybrać się do banku i zapytać doradcy hipotecznego jakie koszta, trzeba będzie ponieść spłacając szybciej kredyt.
Gdy już mamy informacje o kosztach zmiany banku, możemy zacząć szukać tańszego od tego w którym mamy kredyt.
Pamiętać również trzeba o opłatach sądowych. Refinansowanie kredytu wiąże się, ze zmianą wpisu w czwartym dziale księgi wieczystej nieruchomości na której ta hipoteka jest ustanowiona. Nie zapominajmy, że od ustanowienia hipoteki trzeba opłacić podatek. Są dwie opcje albo bank ustanawia hipotekę zwykła i kaucyjną bądź tylko kaucyjną. Korzystniejsza jest hipoteka kaucyjna, gdyż unikamy opłat związanych z ustanowieniem hipoteki zwykłej oraz opłat podatku, który w przypadku hipoteki zwykłej jest zależny od kwoty kredytu.
Na rynku jest wiele banków oferujących korzystne zrefinansowanie kredytu. Aby je wszystkie poznać warto skorzystać z doradztwa kredytowego. Doradca przekaże wszystkie potrzebne informacje, obliczy czy korzystne w danym przypadku jest zrefinansowanie kredytu. Również pokarze różnice między aktualnie spłacanymi ratami a nowymi.
Podsumowując refinansowanie kredytu może stać się najlepszym wyjściem zaoszczędzenia pieniędzy na racie kredytowej.
Źródło: http://news.webwweb.pl/
drukuj stronę 2008-04-21
