Kontakt:

Usługi geodezyjne

SKALAR

Waldemar Wrześniewski

ul. Długa 30D9
84-240 Reda
­

skalar@post.pl

NIP: PL 841-121-57-69
REGON: 771277167

Pieniądze zainwestowane w zakup mieszkania mogą zwrócić się w ciągu 12 lub 22 lat. Zazwyczaj, nawet w tym samym mieście różnice pomiędzy dzielnicami wynoszą ok. 5 lat. Gdzie więc zainwestować, gdy nie chcemy czekać na zwrot pieniędzy ponad dwie dekady?

Przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości zakup mieszkania traktowanego jako inwestycja, wymaga sprawdzenia bardzo wielu czynników. Szczegółowa analizy niezbędna jest zwłaszcza, gdy kupujemy mieszkanie z myślą o wynajmie. W tym przypadku ważny jest nie tylko standard i wybór miasta ale nawet, a może przede wszystkim konkretnej dzielnicy. W tym samym mieście nawet sąsiadujące dzielnice często różnią się relacja kosztu mieszkania do funkcjonujących na rynku stawek najmu.

Zgodnie z danymi z najnowszego raportu firmy Emmerson Nieruchomości najbardziej korzystna relacja kosztu mieszkania do stawek najmu jest w Katowicach. W tym mieście okres zwrotu kapitału zainwestowanego w mieszkanie, bez kredytowania wynosi od 12 do 15 lat, a najszybciej kapitał wróci do osób, które zainwestowały w tym mieście w osiedle Paderewskiego-Muchowiec, gdzie okres zwrotu wynosi tylko 12 lat. A gdzie na zwrot zainwestowanych funduszy będziemy musieli czekać najdłużej? Co może dziwić, miastami skazującymi inwestorów na najdłuższy czas oczekiwania jest Warszawa i Kraków. Decydując się w zakup mieszkania pod wynajem w Warszawie np. w dzielnicy Śródmieście, Wilanów czy Wawer musimy liczyć się ze zwrotem kapitału dopiero po ponad dwóch dekadach.

Bardzo korzystnie, w zestawieniu przygotowanym przez Emmersona, wypada Wrocław. Jednak i tu występują spore różnice pomiędzy dzielnicami. Pomimo iż największym zainteresowaniem kupujących cieszą się Krzyki, to najlepszą lokalizacją pod inwestycję typu „kup i wynajmuj” stanowi Stare Miasto. Kupując w tej dzielnicy mieszkanie, można liczyć na zwrot kapitału już w przeciągu 14 lat. Pomimo iż na terenie Wrocławia realizowane są obecnie 94 inwestycje, tylko kilka spośród nich powstaje w tej najbardziej atrakcyjnej dla inwestorów okolicy. Jedną z nich są apartamenty i penthouse`y Riverview wznoszone przez irlandzką firmę Pathway Plaza. Powstają one na Starym Mieście, nad Odrą, przy ulicy Sikorskiego. Dodatkowym atutem tej lokalizacji będzie zapewne widok z apartamentów na Odrę oraz nadrzeczny bulwar, który będzie przebiegał obok budynku. Koszt tych luksusowych apartamentów kształtują się w granicach od 400 000 do 2 300 000 złotych. Badaliśmy rynek wynajmu w tej okolicy i biorąc pod uwagę bardzo wyskoki standard apartamentów szacujemy, że cena wynajmu dwu-pokojowego apartamentu w Riverview może zaczynać się od 4000zł. Poza rodzinami z dziećmi mamy już kilku klientów, którzy zakupili apartamenty właśnie z myślą o ich przyszłym wynajmie – przyznaje Grażyna Partyka z firmy Pathway Plaza. Najgorzej natomiast we Wrocławiu wygląda sytuacja w dzielnicy Psie Pole, gdzie na zwrot nakładu finansowego trzeba będzie czekać prawie 17 lat.

W latach 2000 – 2007 w Polsce wydano pozwolenia na budowę 247,7 tys. mieszkań, z czego obecnie budowanych jest już 185,1 tys. Liczby te są ogromne, co potwierdzają setki kuszących reklam nieruchomości. Myśląc jednak o zakupie mieszkania pod wynajem warto przyjrzeć się cyfrom, a nie wizualizacjom, bo wtedy okaże się, że tych prawdziwych perełek gwarantujących dobrą lokatę kapitału jest znacznie mniej, a może nawet za mało.

Źródło: http://news.webwweb.pl/