Pośrednicy nie pomogą wystartować i wygrać
Zakup gruntu, domu czy mieszkania w przetargu daje szansę na zdobycie ciekawej nieruchomości. Nie każdy potrafi jednak uporać się z formalnościami towarzyszącymi takiemu rozwiązaniu.
Stron zawierających informacje o zbliżających się przetargach na nieruchomości w Internecie jest bardzo dużo. Wśród nich znaleźć można także fora dyskusyjne, gdzie trwa ciągła wymiana spostrzeżeń i rad między osobami, które w przetargach uczestniczyły, jak i między tymi, którzy dopiero mają taki zamiar. Trudno jednak znaleźć firmę, która mogłaby pomóc nowicjuszowi zapoznać się z taką formą nabywania nieruchomości. Usług takich nie mają w swoich ofertach również pośrednicy.
– Osobiście nie znam agencji, które prowadziłyby klienta przez procedury przetargowe. Wiąże się to między innymi z problematyką wynagrodzenia. Czy biuro miałoby je otrzymać wyłącznie za pomoc w sprawdzeniu dokumentów i oszacowaniu ryzyka inwestycji, czy może pobrać prowizję od kwoty transakcji? Wtedy w przypadku przegranego przetargu biuro zostałoby bez niczego – zastanawia się Jacek Rybak, właściciel biura Puławska Nieruchomości.Przetarg często bywa jednak jedyną szansą na zakup atrakcyjnego gruntu w dużym mieście. Tereny takie należą bowiem najczęściej do gmin bądź firm. Jedne i drugie, chcąc się pozbyć zbędnej ziemi, korzystają z tej formy sprzedaży.
Prawnik pomoże
Pomocy można szukać na przykład w kancelariach prawnych oraz firmach konsultingowych, które specjalizują się w branży nieruchomości. – Zgłaszają się do nas zarówno inwestorzy zagraniczni, jak i podmioty krajowe, którzy chcieliby wystartować w przetargu, ale nie wiedzą, od czego powinni zacząć. Zazwyczaj zależy im na pomocy przy kompletowaniu wszelkich dokumentów – tłumaczy Andrzej Brochocki z Kancelarii Brochocki Nieruchomości.
Należy jednak pamiętać, że żadna firma nie jest w stanie zagwarantować zwycięstwa w postępowaniu przetargowym. Brochocki zauważa jednocześnie, że przetargi zarówno na zbycie nieruchomości, jak i w innych sprawach cechują się wysoką formalizacja procedur i restrykcyjnym podejściem organizatorów.
Wynagrodzenie za taką pomoc też nie jest jasno określone. Zależy od poziomu komplikacji sprawy oraz indywidualnych negocjacji. – W kwestii pieniędzy jesteśmy elastyczni. Często wynagrodzeniem jest np. określony procent wartości nieruchomości – zapewnia Brochocki.
Ocena ofert
Podobne usługi świadczy także firma Cosmopoli Consultants. Dla klientów przygotowuje przede wszystkim materiały przetargowe, ale zajmuje się także kompleksową organizacją postępowania przetargowego.
– Zdarza się także, że klienci proszą o doradztwo przy ocenie ofert – podkreśla Marek Rdułtowski z Cosmopoli Consultants.
Z kolei firma Project Management Intertecno świadczy głównie usługi projektowe oraz konsultingu budowlanego. Oprócz tego prowadzi doradztwo w zakresie przetargów.
– Mamy wiedzę i doświadczenie niezbędne, aby zapewnić pełną obsługę procesu inwestycyjnego, poczynając od fazy ofertowej poprzez negocjacje kontraktowe, projektowanie we wszystkich branżach, nadzór inwestorski aż do przekazania obiektów do eksploatacji i końcowego rozliczenia inwestycji. Naturalnie na życzenie klienta prowadzimy również oceny ofert oraz zajmujemy się postępowaniem przetargowym – mówi pracownik firmy.
drukuj stronę 2008-09-10
