9 przykazań wynajmującego mieszkanie
Przed wynajmem obcym osobom własnego mieszkania warto zapoznać się z kilkoma wskazówkami. Wtedy oddanie lokalu nie będzie dla nas uciążliwe.
Poznaj swojego najemcę
To
pierwszy, ale niezwykle ważny krok. Od tego bowiem będzie zależeć
dalsza współpraca. Najlepiej, gdy na spokojnie umówisz się z
potencjalnym najemcą i go poznasz. Czasem wystarczy krótka rozmowa, by
wiedzieć, że dana osoba będzie zachowywać się w stosunku do nas w
porządku. Nie przewidzisz oczywiście wszystkich sytuacji, ale będziesz
pewniejszy, że oddajesz mieszkanie w dobre ręce.
Przygotuj mieszkanie
Dobry
właściciel zadba odpowiednio o swoje lokum i nie pozwoli, by ktokolwiek
mieszkał w złych warunkach.Zawierając umowę najmu właściciel
zobowiązuje się przekazać lokal, a najemca zobowiązuje się za niego
zapłacić.Trzeba więc zadbać o to, by płacący mieli poczucie
bezpieczeństwa i komfortu.
Pokaż dokumenty
Możesz
wyprzedzić prośby najemcy i sam okazać dowód tożsamości oraz
przedstawić dokument(np.akt notarialny, wypis z księgi wieczystej),
który potwierdzi stan prawny lokalu.To z pewnością zostanie dobrze
odebrane i zapewni przejrzystość całej transakcji.
Zawrzyj pisemną formę umowy
Możesz
oczywiście ustnie ustalić wszystkie szczegóły, ale lepiej będzie jak
umowa zostanie zawarta na piśmie.To da obu stronom gwarancję
ustalonych zasad i w każdym momencie umożliwi do nich wgląd.
Szanuj swoich najemców
Pod
żadnym pozorem nie powinieneś wejść do mieszkania pod nieobecność
najemców.Takie zachowanie, poza tym, że jest zupełnie niewłaściwe,
grozić może oskarżeniem, gdy zginie domownikom jakaś rzecz.Jeśli chcesz
mieć kontrolę nad własnym lokalem, możesz zapisać w umowie, że na
przykład raz w miesiącu, po uprzednim zapowiedzeniu się, będziesz
chciał do niego wejść.
Podwyższ czynsz zgodnie z prawem
Możesz
podwyższyć czynsz lub inne opłaty za używanie mieszkania, ale musisz
wypowiedzieć dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca
kalendarzowego, zachowując oczywiście termin wypowiedzenia, który
wynosi 3 miesiące, chyba że w umowie określony jest dłuższy termin
(zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów).
Pamiętaj o rewaloryzacji kaucji
Kaucja
z reguły jest równoważna miesięcznemu czynszowi, ale zgodnie z prawem
możesz ustalić nawet jego 12-krotność. Jest ona wykorzystywana przy
pokrywaniu ewentualnych szkód lub w przypadku, gdy ktoś nie uregulował
czynszu. Trzeba pamiętać o tym, że kaucja rewaloryzuje się, co
oznacza, że podwyżka czynszu powoduje, że wysokość zwróconej kaucji
też będzie wyższa. Trzeba pamiętać także o tym, że kaucję trzeba
wypłacić (po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu) w
ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Pamiętaj także, że nie
możesz korzystać z kaucji przy remontach zniszczeń, które sam byś
spowodował, gdybyś zamieszkiwał w tym lokalu.
Zadbaj o poważne naprawy i remonty
O
ile drobne naprawy obciążają najemcę, o tyle poważniejsze naprawy i
remonty są już Twoim obowiązkiem. Musisz zapewnić sprawne działanie
istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, które
pozwolą najemcy korzystać chociażby z wody, gazu, ciepła, energii
elektrycznej czy wind. Do Twoich obowiązków należy także utrzymanie
budynku i jego otoczenia w dobrym stanie.
Umieść dodatkowe informacje w umowie
Nie
ma sensu tworzyć wielostronicowych umów, które zawierałyby wszystkie
zasady wynajmu, ale można zapisać chociaż te, które dotyczą podnajmu
lokalu czy dokonywania ulepszeń. Można także poinformować najemcę, aby
ze wszelkimi nieuregulowanymi sprawami zgłaszał się do nas. Unikniemy
wtedy niepotrzebnych sporów.
Źródło: http://www.inwestycje.pl/
drukuj stronę 2008-09-18
