Dwa sposoby opodatkowania wynajmu
Osoba wynajmująca komuś mieszkanie musi się podzielić swoim dochodem z fiskusem. Może wybrać rozliczenie na zasadach ogólnych albo ryczałt.
Dla wielu właścicieli, zwłaszcza jeśli wynajmują pojedynczy lokal, bardziej opłacalny jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Do jego wyboru zachęcają dość niskie stawki – 8,5 oraz 20 proc., jeśli przychód, czyli czynsz, przekracza równowartość 4 tys. euro.
Jeżeli np. wynajmujący uzyskuje 2 tys. zł, to zapłaci miesięcznie 170 zł podatku. Gdy przychody przekroczą 4 tys. euro, to od kolejnego miesiąca stawka wyniesie już 20 proc.
Podatek opłaca się miesięcznie lub kwartalnie do 20. dnia po zakończeniu danego miesiąca lub kwartału. Zeznanie podatkowe składa się na druku PIT-28 do 31 stycznia następnego roku, czyli za 2008 r. – do końca stycznia 2009 r.
Kiedy odliczymy koszty
Ten, kto chce skorzystać z ryczałtu, musi złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania. Jeśli dotychczas rozliczał się na zasadach ogólnych, a od kolejnego roku chce przejść na ryczałt, musi zawiadomić urząd do 20 stycznia. Powinien jednak pamiętać, że w wypadku ryczałtu zapłaci podatek od przychodu, czyli bez kosztów uzyskania.
Jeśli zainteresowany nie zdecyduje się na ryczałt, pozostaje mu opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli według stawek 19, 30 i 40 proc. Warto przypomnieć, że od 2009 r. obowiązywać będą dwie niższe stawki PIT – 18 i 32 proc.
Podatek płaci się w tej sytuacji od dochodu, co oznacza, że można odliczyć koszty. Dotyczy to np. wydatków na wodę lub prąd, pod warunkiem jednak, że w umowie zapisano, iż to właściciel je opłaca. Odliczyć można też wydatki na wyposażenie, np. meble i sprzęt AGD, jeśli podatnik zdoła wykazać związek między wydatkiem a osiąganiem przychodu z najmu.
Osoba rozliczająca się na zasadach ogólnych musi co miesiąc odprowadzać do urzędu skarbowego zaliczki na podatek (do 20. dnia kolejnego miesiąca, czyli np. zaliczkę za wrzesień do 20 października). Do końca kwietnia musi złożyć w urzędzie skarbowym zeznanie roczne na druku PIT-36.
Lepiej nie ukrywać
Takie zasady rozliczenia są korzystne, gdy wynajmujący ma wysokie koszty uzyskania przychodu, np. poczynił wysokie wydatki na przygotowanie lokalu do wynajmu. Uwzględnia te koszty już na etapie miesięcznych zaliczek. Tak więc w okresie, gdy koszty są wyższe od przychodów, ma stratę i nie płaci PIT.
Co w sytuacji, gdy ktoś nie opodatkuje wynajmu? Jeżeli urząd skarbowy to wykryje, delikwentowi grozi nawet karna stawka podatkowa za dochody z nieujawnionych źródeł, wynosząca 75 proc. Jednakże w praktyce najczęściej oznacza to konieczność zapłaty podatku wraz z odsetkami.
Komentuje Anna Misiak doradca ds. PIT i ZUS w MDDPŹródło: RzeczpospolitaWybór korzystniejszej formy opodatkowania zależy od kilku czynników. Jeśli podatnik uzyskuje dość wysokie przychody, a nie ponosi dużych kosztów, bardziej opłacalny jest ryczałt. Jeżeli poniósł wysokie koszty, które mogą zrównoważyć przychody, lepsze dla niego mogą się okazać ogólne zasady opodatkowania. Dla wielu osób znaczenie ma także sposób rozliczeń z fiskusem, a ryczałt jest zdecydowanie prostszy.
W związku ze zmianą stawek podatkowych PIT w 2009 r. warto, aby wynajmujący sprawdził, który sposób opodatkowania będzie dla niego korzystniejszy na przyszły rok.
drukuj stronę 2008-09-22
