Hipoteki zabezpieczające kredyt na budowę domów mieszkalnych ulegają podziałowi
Hipoteka stanowiąca zabezpieczenie spłaty kredytu mieszkaniowego na budowę domu mieszkalnego ulega podziałowi na każdy z lokali o odrębnej własności - informuje "Rzeczpospolita".
Sąd Najwyższy uznał, że zasada podziału hipotek odnosi się również do do hipotek zabezpieczających kredyt na budowę domów mieszkalnych, jeżeli podział nieruchomości nastąpił po wejściu w życie przepisu ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w którym taką zasadę zapisano, czyli po 23 września 2001 roku.
Sąd rozpatrywał wniosek małżonków, którzy we wrześniu 2001 roku kupili od dewelopera lokal o powierzchni 41 mkw. Deweloper zaciągnął kredyt na budowę domu na kwotę 2550 tys. zł, a dla jego zabezpieczenia ustanowiona została hipoteka obciążająca pierwotną nieruchomość. Wpis do hipoteki dokonany został w październiku 2001 roku. W 2002 roku sąd na podstawie wniosku zawartego w akcie notarialnym kupna-sprzedaży odłączył lokal małżonków od pierwotnej hipoteki i założył dla niego nową, do której z własnej inicjatywy wpisał umowną łączną kwotę 2550 tys. zł. Małżonkowie podważyli wniosek dopiero w 2007 roku.
W tej kwestii zapadały rozbieżne orzeczenia. Również w nauce prawa nie ma co do tej kwestii zgodności. Sąd Najwyższy, w powiększonym składzie, uznał jednak, że zasadę podziału hipotek zabezpieczających kredyt na budowę domów mieszkalnych można stosować od 23 września 2001 roku, czyli od wejścia w życie odpowiedniego przepisu ustawy o hipotece.
Więcej na ten temat w "Rzeczpospolitej", w artykule Izabeli Lewandowskiej "Tyle zabezpieczenia, ile kredytu".
Źródło: http://www.inwestycje.pl/
drukuj stronę 2008-10-28
