Potrzebny wpis w księdze wieczystej
Żeby wierzyciel, który przyłączył się do postępowania
egzekucyjnego, mógł skutecznie powoływać się na skutki zajęcia nieruchomości,
potrzebne jest dokonanie wpisu o przyłączeniu do księgi wieczystej lub złożenie
wniosku do zbioru dokumentów.
ORZECZENIE
Komornik sądu rejonowego prowadził egzekucję z zabudowanej
nieruchomości na rzecz Banku Przemysłowo-Handlowego. Do postępowania
egzekucyjnego przyłączyła się jedna z fabryk mebli. Na wniosek banku sąd
dokonał wpisu o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej, a oddalił wniosek
fabryki mebli. Stwierdził, że zgodnie z art. 924 i 927 kodeksu postępowania
cywilnego wierzyciel przyłączający się do toczącego się postępowania
egzekucyjnego ma te same prawa co pierwszy wierzyciel i nie może żądać
powtórzenia czynności.
Zwolnienie spod egzekucji
Sporną nieruchomość nabyła Teresa W. i spłaciła należność wobec
banku. Następnie wystąpiła do sądu przeciwko fabryce o zwolnienie nieruchomości
spod egzekucji, twierdząc, że nie wiedziała o przyłączeniu się fabryki do
postępowania.
Sąd I instancji oddalił powództwo. Uznał, że skutki zajęcia
nieruchomości, dokonanego w postępowaniu egzekucyjnym wszczętym na wniosek
banku, objęły także fabrykę jako wierzyciela, który przyłączył się do
postępowania. Powódka wniosła apelację. Sąd II instancji powziął wątpliwości,
które przedstawił do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu. Chodziło o to, czy dla
wywołania skutków prawnych wobec osoby trzeciej, wynikających z k.p.c. w
stosunku do kolejnego wierzyciela, który skierował egzekucję do nieruchomości
już po jej zajęciu, niezbędne jest ujawnienie w księdze wieczystej wzmianki o
przyłączeniu się do egzekucji.
Skład trzech sędziów Sądu Najwyższego zagadnienie to przedstawił
składowi siedmiu sędziów SN.
Zdaniem Sądu Najwyższego
W uchwale z 17 czerwca 2003 r. (III CZP 31/03) SN stwierdził, że
w razie przyłączenia się kolejnego wierzyciela do wszczętego już postępowania
egzekucyjnego komornik ani kolejny wierzyciel nie mogą żądać powtórzenia wpisu
o wszczęciu egzekucji. Skutki wpisu, dokonanego na wniosek pierwszego
wierzyciela, obejmują każdego wierzyciela przyłączającego się do egzekucji.
Jednak w uchwale z 16 marca 2006 r. (III CZP 16/06) wyraził pogląd przeciwny,
powołując się przede wszystkim na par. 42 ust. 1 pkt 5 rozporządzenia ministra
sprawiedliwości z 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i
zbioru dokumentów (Dz.U. nr 102, poz. 1122 ze zm.).
Skład siedmiu sędziów SN podjął 6 listopada następującą uchwałę:
Wierzyciel, który przyłączył się do postępowania egzekucyjnego, może powoływać
się wobec osoby trzeciej na skutki zajęcia nieruchomości tylko wtedy, gdy
dokonano w księdze wieczystej wpisu o przyłączeniu lub złożono wniosek do
zbioru dokumentów. Nie jest to potrzebne tylko wtedy, gdy osoba trzecia
wiedziała o przyłączeniu.
Sygn. akt III CZP 93/07
WPIS DO KSIĘGI WIECZYSTEJ
W dziale III księgi wieczystej wpisuje się zmiany praw,
roszczeń, ciężarów i ograniczeń, a w szczególności zmiany pierwszeństwa,
późniejszego łącznego obciążenia prawem innej nieruchomości, przeniesienia
części obciążonej nieruchomości do innej księgi wieczystej, przyłączenia się
kolejnego wierzyciela do toczącej się egzekucji (par. 42 ust. 1 pkt 5
rozporządzenia ministra sprawiedliwości).
Źródło: Gazeta Prawna
drukuj stronę 2007-11-14