Jak wyłączyć grunt z produkcji rolnej
Nie zawsze potrzebna jest urzędowa zgoda na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jeśli jednak bez tego się nie obejdzie, to nie warto wyłączać całej działki, lecz tylko ten kawałek, na którym zamierza się wybudować dom.
Na pozostałej części działki nie trzeba nic uprawiać ani hodować, ale
całkowite wyłączenie jej z produkcji rolnej jest zwyczajnie nieopłacalne.
Grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne są
bowiem opodatkowane podatkiem rolnym, a ten jest niższy od podatku od innych
nieruchomości. W 2007 r. za hektar przeliczeniowy ziemi rolnej trzeba było
zapłacić 88,80 zł podatku. Za hektar gruntu nierolnego podatek wyniósł 3400 zł.
Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 3 lutego 1995 r. szczegółowo,
ale – trzeba przyznać – w skomplikowany sposób, określa warunki wyłączania
gruntów z produkcji rolnej.
Decyzja zezwalająca nie będzie konieczna, gdy ziemia jest słabej jakości.
Inwestor powinien jednak otrzymać stosowne zaświadczenie. Gruntami słabej
jakości są nieużytki oraz użytki rolne klas IV, IVa, IVb, V i VI powstałe z
gleb pochodzenia mineralnego. Ale nawet takie rada gminy może objąć ochroną i
wówczas do ich wyłączenia też niezbędne będzie zezwolenie.Natomiast ustawowo
jest ono wymagane, jeśli chcemy budować na lepszej ziemi (wyższe klasy gleb
pochodzenia mineralnego oraz wszystkie gleby pochodzenia organicznego).
Informacje o pochodzeniu oraz klasie bonitacyjnej gleb otrzymasz w ewidencji
gruntów w starostwie powiatowym. Tam też złożysz wniosek o wyłączenie. Dowiedz
się, jakie załączniki będą potrzebne, bo w każdym starostwie jest inaczej.
Zwykle do wniosku dołącza się:> odpis księgi wieczystej lub inny dokument
potwierdzający prawo własności gruntu,> zaświadczenie gminnego organu
budowlanego o zgodności zamierzonej inwestycji z obowiązującym miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy z
klauzulą ostateczności i załącznikiem graficznym,> wypis z rejestru
gruntów,> kopię mapy glebowo-rolniczej lub kwalifikacyjnej,> projekt
zagospodarowania działki na kopii mapy zasadniczej z zaznaczeniem powierzchni
przeznaczonej do wyłączenia z produkcji rolnej.Wyłączenie jest bezpłatne, jeśli
pod budowę domu jednorodzinnego ma być przeznaczony grunt o powierzchni do 0,05
ha (500 mkw.). Po przekroczeniu tej powierzchni trzeba uiścić opłatę
jednorazową i jeszcze opłaty roczne. Oddzielnie liczonym opłatom podlega
również grunt przeznaczony pod budowę wolno stojącego garażu i budynków
gospodarczych.
Opłata jednorazowa (tzw. należność) zależy od powierzchni wyłączonej z
produkcji rolnej, rodzaju i klasy gruntu oraz ceny skupu żyta, którą co roku
ogłasza GUS. Pomniejsza się ją o wartość rynkową gruntu w dniu jego faktycznego
wyłączenia z produkcji.
Opłata roczna to 10 proc. należności, ale wyrażonej w tonach ziarna żyta i
corocznie waloryzowanej. Obowiązek zapłaty powstanie w dniu faktycznego
wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. W razie trwałego wyłączenia opłaty roczne
trzeba uiszczać przez dziesięć lat.
Źródło: http://www.rp.pl/
drukuj stronę 2007-11-19