nieruchomości, kredyty hipoteczne, geodezja, projekty domów Strona główna

nieruchomości, kredyty hipoteczne, geodezja, projekty domów

Strona główna » Aktualności » Raport rynku mieszkaniowego - październik 2008
Szukaj nieruchomości

Rodzaj nieruchomości:

Miejscowość:

Cena max (zł):

 

Pow. min (m2):

 

Pow. max (m2):

 

ID:

 

Szukany wyraz :

 

Szukaj projektu

biuro projektowe:

typ zabudowy:

Cena max (zł):

 

Pow. min (m2):

 

Pow. max (m2):

 

ID:

 

Szukany wyraz :

 

Kontakt:


­SKALAR

ul. Obwodowa 31A/F8 84-240 Reda
­woj. pomorskie, Polska
tel.: +48 058 740 54 10
fax: +48 058 740 54 11

skalar@post.pl
NIP: PL 841-121-57-69
REGON: 771277167

GEODEZJA:

tel.+48 602475855

geodezja.skalar@gmail.com

Raport rynku mieszkaniowego - październik 2008

Informacje o kryzysie na światowych rynkach finansowych i zapowiedziane obostrzenia w warunkach, dotyczących przyznawania kredytów hipotecznych, spowodowały chwilowe zawahanie w decyzjach klientów. Jednak w miarę upływu czasu rynek budzi się na nowo i to z narastającą siłą ze strony popytu. Wielu inwestorów podejmuje działania, zmierzające do ulokowania w nieruchomości swoich zasobów finansowych, pozyskanych poprzez wycofanie z giełdy czy depozytów bankowych.

(...)

TRÓJMIASTO

Tegoroczna jesień nie przyniosła niestety spodziewanego ożywienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Każdego niemal roku obserwowaliśmy na przełomie września i października wzmożony ruch. Tymczasem ten rok wygląda zupełnie inaczej. Obecne problemy rynków finansowych i giełd papierów wartościowych nie nastrajają optymistycznie i wielu klientów wstrzymuje swoje decyzje odnośnie zakupu nieruchomości.
Coraz wyższe wymogi banków dotyczące zdolności kredytowych, a do tego pojawienie się bardzo atrakcyjnych ofert lokat w bankach nie sprzyja inwestowaniu w nieruchomości. Dlatego, zarówno u pośredników jak i u deweloperów, ruch jest niewielki. Powoduje to szybsze obniżki cen mieszkań u deweloperów. Dotyczy to jednak tych projektów, których realizacja rozpoczęła się jeszcze rok czy dwa lata temu, a sprzedaż wciąż trwa. Deweloperzy, chcąc jak najszybciej zamknąć projekt, w którym do sprzedaży zostało 15-20% mieszkań, obniżają ceny już nawet o ponad 10%. Jak zwykle rynek wtórny reaguje na tego typu problemy wolniej, ale i tu odczuwamy już spadki cen o ok. 3-5%. Niepokojące są informacje o dużych trudnościach w uzyskiwaniu kredytów przez deweloperów na realizację nowych projektów. To może doprowadzić do wstrzymania realizacji kilku z nich, a zatem przewidywana podaż może zmaleć.
Niewiele również dzieje się w segmencie domów jednorodzinnych. Podobnie jak z mieszkaniami zainteresowanych kupnem domu i transakcji coraz mniej. Ceny jednak nie spadają.
Październik to również miesiąc, w którym spada ilość transakcji wynajmu mieszkań. Bo wrześniowym boomie mamy do czynienia ze znacznie mniejszym zainteresowaniem. Ceny najmów jednak nie spadają i utrzymują się na takim samym poziomie, co przed miesiącem.

MIESZKANIA (PLN/m²)
1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje plus
od do od do od do od do
Gdańsk Centrum
Nowe mieszkania 6 500 11 000 7 200 12 000 7 000 11 900 6 800 10 000
Mieszkania sprzed 1989 r. 4 500 6 800 5 200 7 000 5 100 6 800 4 500 6 100
Gdańsk poza Centrum
Nowe mieszkania 5 500 7 100 5 700 7 200 5 400 7 200 5 200 6 500
Mieszkania sprzed 1989 r. 4 200 5 800 4 900 6 300 4 500 6 700 4 200 6 300

DOMY JEDNORODZINNE (PLN/m²)
nowe po remoncie do remontu
od do od do od do
Trójmiasto 5 000 7 400 4 800 7 000 3 650 5 500

WYNAJEM czynsze (PLN/miesiąc)
1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 3 pokoje 4 pokoje domy
od do od do od do od do od do
Trójmiasto 800 1 200 850 1 500 1 100 1 800 1 500 4 500 2 700 10 000

Wszystkie ceny w PLN, 1 EUR= 3,70 PLN

(...)

Źródło: http://www.inwestycje.pl/

 

drukuj stronę   2008-11-07