Raport rynku mieszkaniowego - październik 2008
Informacje o kryzysie na światowych rynkach finansowych i zapowiedziane obostrzenia w warunkach, dotyczących przyznawania kredytów hipotecznych, spowodowały chwilowe zawahanie w decyzjach klientów. Jednak w miarę upływu czasu rynek budzi się na nowo i to z narastającą siłą ze strony popytu. Wielu inwestorów podejmuje działania, zmierzające do ulokowania w nieruchomości swoich zasobów finansowych, pozyskanych poprzez wycofanie z giełdy czy depozytów bankowych.
(...)
TRÓJMIASTO
Tegoroczna jesień nie przyniosła niestety spodziewanego ożywienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Każdego niemal roku obserwowaliśmy na przełomie września i października wzmożony ruch. Tymczasem ten rok wygląda zupełnie inaczej. Obecne problemy rynków finansowych i giełd papierów wartościowych nie nastrajają optymistycznie i wielu klientów wstrzymuje swoje decyzje odnośnie zakupu nieruchomości.Coraz wyższe wymogi banków dotyczące zdolności kredytowych, a do tego pojawienie się bardzo atrakcyjnych ofert lokat w bankach nie sprzyja inwestowaniu w nieruchomości. Dlatego, zarówno u pośredników jak i u deweloperów, ruch jest niewielki. Powoduje to szybsze obniżki cen mieszkań u deweloperów. Dotyczy to jednak tych projektów, których realizacja rozpoczęła się jeszcze rok czy dwa lata temu, a sprzedaż wciąż trwa. Deweloperzy, chcąc jak najszybciej zamknąć projekt, w którym do sprzedaży zostało 15-20% mieszkań, obniżają ceny już nawet o ponad 10%. Jak zwykle rynek wtórny reaguje na tego typu problemy wolniej, ale i tu odczuwamy już spadki cen o ok. 3-5%. Niepokojące są informacje o dużych trudnościach w uzyskiwaniu kredytów przez deweloperów na realizację nowych projektów. To może doprowadzić do wstrzymania realizacji kilku z nich, a zatem przewidywana podaż może zmaleć.
Niewiele również dzieje się w segmencie domów jednorodzinnych. Podobnie jak z mieszkaniami zainteresowanych kupnem domu i transakcji coraz mniej. Ceny jednak nie spadają.
Październik to również miesiąc, w którym spada ilość transakcji wynajmu mieszkań. Bo wrześniowym boomie mamy do czynienia ze znacznie mniejszym zainteresowaniem. Ceny najmów jednak nie spadają i utrzymują się na takim samym poziomie, co przed miesiącem.
MIESZKANIA (PLN/m²) | ||||||||
1 pokój | 2 pokoje | 3 pokoje | 4 pokoje plus | |||||
od | do | od | do | od | do | od | do | |
Gdańsk Centrum | ||||||||
Nowe mieszkania | 6 500 | 11 000 | 7 200 | 12 000 | 7 000 | 11 900 | 6 800 | 10 000 |
Mieszkania sprzed 1989 r. | 4 500 | 6 800 | 5 200 | 7 000 | 5 100 | 6 800 | 4 500 | 6 100 |
Gdańsk poza Centrum | ||||||||
Nowe mieszkania | 5 500 | 7 100 | 5 700 | 7 200 | 5 400 | 7 200 | 5 200 | 6 500 |
Mieszkania sprzed 1989 r. | 4 200 | 5 800 | 4 900 | 6 300 | 4 500 | 6 700 | 4 200 | 6 300 |
DOMY JEDNORODZINNE (PLN/m²) | ||||||
nowe | po remoncie | do remontu | ||||
od | do | od | do | od | do | |
Trójmiasto | 5 000 | 7 400 | 4 800 | 7 000 | 3 650 | 5 500 |
WYNAJEM czynsze (PLN/miesiąc)
1 pokój | 2 pokoje | 3 pokoje 3 pokoje | 4 pokoje | domy | ||||||
od | do | od | do | od | do | od | do | od | do | |
Trójmiasto | 800 | 1 200 | 850 | 1 500 | 1 100 | 1 800 | 1 500 | 4 500 | 2 700 | 10 000 |
Wszystkie ceny w PLN, 1 EUR= 3,70 PLN
(...)
Źródło: http://www.inwestycje.pl/
drukuj stronę 2008-11-07